深圳顶级学区跳水,最高跌幅超680万!

2022-09-04 12:39:41      

乐动体育app网页下载,乐动体育平台官网原标题:深圳顶级学区房大跳水,最高跌幅超过680万!

乐动体育app网页下载,乐动体育平台官网深圳的二手房市场表面上是一潭死水。

乐动体育app网页下载,乐动体育平台官网深圳市中原研究中心数据显示,上周(8.22-8.28)全市共售出474套二手住宅。截至8月28日,全市共售出1855套二手住宅。

乐动体育app网页下载,乐动体育平台官网如果不出意外的话,8月份整体还是在2000台左右徘徊,和前几个月相比不会有太大变化。

然而,平静的水面之下,暗流却是汹涌澎湃。

其中,最躁动的是深圳学区房。

一个不争的事实是,越来越多的业主减肉降价。

这一次,冷空气到达了学区顶层的房间。

这两天,深圳高北一套二手学区房源成功席卷深圳中介朋友圈。

据悉,这套房子位于龙华回龙湾,面积89平方米,售价999万,比市场价低200万。

据中介透露,8月23日,挂牌价还在1050万,短短几天时间,跌至1000万以下。

虽然目前该挂牌单价为11.22万/平方米,但远高于社区9.05万/平方米的二手房指导价。

但要知道,去年年中,该小区同区房屋总成交价达到1200万,单价超过13万/平方米。

其实也是深圳高北学区的一栋房子。去年6月,水榭春五期的一套房子以1040万元的价格售出,比当时的市场价低了160万元。

果然,迟早要还的。当初有多高,现在有多痛。

在深圳高北大学区的招生制度中,这两个社区虽然属于A1类,但具有优先录取的优势。

然而,在市场不强的情况下,业主再怎么努力也只能乖乖接受现实。

当然,一夜之间回到解放前的深澳北学区只是冰山一角。

更令人震惊的是,就连南山顶级学区房也开始难以忍受。

比如著名的“藏三宝”,即南二外海德总部的3个社区:观海台、滨海之窗、阳日湾。

跌了多少?一起吃西瓜吧!

观景平台:

82平米的房子,8月最新挂牌价为1258万,比去年同期同区成交价1940万下降682万,降幅35.15%。

这个价格相当于回到了2019年底,当时同区房屋成交价为1250万。

海边窗户:

今年7月,一套86平米的后排房屋售出,成交价约1350万,单价15.8万/平米。

2020年底,前排86平的一套房子成交价近1700万,单价超过19万/平。

可以看到,不到两年的时间,跌幅就达到了20.59%,远郊的一套刚需房也跌了。

滨水区:

今年3月,70平、78平的房屋平均成交价在1300万左右。

2021年初,同类面积房屋最高成交价高达1600万。

两者相比,降幅也达到了18.75%。

但由于该社区住宅的朝向和户型差异较大,内部分化也很明显。

据媒体透露,90平方米以上的挂牌量下降幅度会更小,但也在15%到17%之间。

这两天,正是一年中万兽归巢之时。

对于很多家长来说,在深圳教育资源还没有完全平衡的情况下,优质的学区房仍然是一种甜蜜享受。

但从目前来看,随着高校分区制、集团化办学的逐步实施,以及二手房指导价的出台,深圳学区房受到较大影响,出现了不同程度的下降,或回归理性。

说白了,当遇到价格高得离谱的房子或者产品不是很好的时候,购房者一般都会选择观望。因此,很多急于出售的业主不得不选择妥协,通过降价出售房屋。

但是,我认为随着政策的实施,未来优质学区房,尤其是顶级学区房,还有进一步降价的空间。如果你不着急购买,不妨拭目以待。返回搜狐,查看更多

编辑:

aoa体育官网,aoa体育平台app在线